Kort fortalt

IL4 er det nederste området i Bergermoen næringspark. 

Området er, grovt sett, avgrenset av lysløypa.

NOAH Environment har inngått opsjonsavtale med eier Jevnaker kommune om å leie området.

NOAH skal ta imot rene og lett forurensede overskuddsmasser fra bygg- og anleggsprosjekter i regionen.

Massene kan bestå av gravemasser, jord, grus og stein, men også betong og tegl fra riving av bygg, sprengstein fra tunneldrift med mer. Sprengstein kan også være fra årer av alunskifer og andre syredannede bergarter, som det finnes mye av i regionen.

Området er svært kupert, og kan ikke brukes til næringstomter uten videre. NOAH skal bygge opp og jevne ut arealet slik at det kan etableres næring på toppen. 

Oppfyllingen vil skje på godkjent, forsvarlig og sikker måte. 

Etter leieperioden leveres området tilbake til kommunen med ferdige næringstomter for salg.

NOAH skal bekoste regulering av både området og motocrossbanen (som ligger på et tilstøtende område), samt etablere støyvoller og parkeringsplasser ved banen.

I avtalen forplikter NOAH seg til å opprettholde lysløypa i hele leieperioden, men den kan underveis få midlertidige traseer.

NOAH har signalisert at de ønsker å aktivt bruke lokalt næringsliv og bidra til lokalsamfunnet.

Status

Det er inngått opsjonsavtale om leie av rundt 320 dekar (området som er beskrevet som IL4). 

Kommunestyret godkjente den fremforhandlede opsjonsavtalen 21. november 2024. Avtalen ble undertegnet 14. januar 2025.

Kort om opsjonsavtalen:

  • Opsjonsavtalen gir NOAH rett, men ikke plikt, til å leie området.
  • NOAH skal besørge og bekoste omregulering av området. 
  • NOAH har også påtatt seg å besørge og bekoste omreguleringen av motocrossbanen (som ligger utenfor Bergermoen næringspark), etablering av støyvoller og parkeringsplasser for motocrossbanen.
  • Det er blant annet forurensede masser knyttet til den tidligere skytebanen (fra bly fra ammunisjon og leirduer). Dette er kommunens ansvar som grunneier, men skal i utgangspunktet håndteres av NOAH.
  • Dersom ny regulering utløser krav om at det skal bygges gang- og sykkelvei langs Musmyrveien, vil NOAH betale fem millioner kroner av denne kostnaden.
  • Når området er ferdig regulert, må arbeidet på området starte i løpet av tre år.

Det er også utarbeidet et forslag til leieavtale, som formelt signeres når reguleringsplan er vedtatt.

Kort om forslaget til leieavtale:

  • En leieperiode på 20 år.
  • Årlig leie vil være på 2,5 millioner kroner. I tillegg kommer en årlig kompensasjon på 100 000 kroner for NOAHs slitasje på veier i området. (Disse summene reguleres årlig i tråd med konsumprisindeksen (KPI).)
  • Eventuelle uttak av sand og grus fra området vil bli regulert i en egen avtale der kommunen får sin rettmessige inntekt av dette.
  • Lysløypetilbudet skal opprettholdes og være tilgjengelig for allmenheten under leieperioden, men traseen kan bli endret.
  • Etter leieperioden er NOAH fortsatt ansvarlig for at det ikke skjer forurensning fra området/grunnen de neste 30 årene. NOAH er derfor forpliktet til å avsette eget fond til dette formålet.

Mer informasjon:

Videre prosess

Overskuddsmasser er definert som næringsavfall. Oppfyllingen må derfor håndteres som et deponi, etter avfallsforskriften. Derfor er den kommende planprosessen og konsekvensutredningen omstendelig og grundig.

NOAH vil utarbeide et planprogram, som skisserer den videre planprosessen. Denne skal behandles politisk, antakelig i løpet av våren 2025.

Deretter starter selve planprosessen, hvor NOAH er forslagsstiller og kommunen er planmyndighet.

Dette vil være en omstendelig prosess, som vil pågå i ett–to år.

Planprosessen

Her vil det bli stilt krav til konsekvensutredninger rundt alle forhold som kan påvirke omgivelsene rundt, som blant annet

  • forurensning
  • trafikksikkerhet
  • støy

Det vil blant annet bli stilt krav for å hindre lekkasje til grunnen fra deponiet til grunnen, og alt sigevann skal renses i et eget renseanlegg inne på området. 

Medvirkning

I løpet av planprosessen, skal saken behandles både administrativt og politisk. 

Det vil også være innspillsrunder og høringer. Da kan alle som ønsker det komme med innspill.

Etter høringen vil kommunen sammen med NOAH gjennomgå alle innspillene og gjøre eventuelle justeringer av planen.

Oppstart

Den endelige reguleringsplanen skal omfatte både massemottaket og blant annet lysløypa og motocrossbanen. 

Først etter at reguleringsplanen er vedtatt og Statsforvalter har gitt utslippstillatelse til deponiet, vil leieavtalen bli signert og NOAH kan starte deponering i området.